実測と確定測量の違いを徹底解説！現場で役立つ基本とポイント

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実測と確定測量の基本を押さえる

実測とは、現場で行われる測量作業のことを指します。目的は、土地・建物の現況をできるだけ正確に数値として取得することです。現場の測量機器を使い、角度や距離を測定して、点や境界の座標を決定します。現場の測量士や技術者が実際に歩いて、目に見える情報と地図上の情報を結びつけます。つまり、現場の観測データの第一報を作る作業です。

一方、確定測量とは、取得したデータを法的に有効な成果物として整える作業です。公的な地籍情報、境界の確定、登記用の図面など、正式な根拠となる資料を作成します。現場での測定結果を基に、誤差の検討、測量誤差の公表、必要な測量法の適用を行い、法的効力を持つ図面や報告書を完成させます。

この二つの大きな違いは、成果物の性質と法的な効果、そして作成の目的です。実測は現場の現状を拾い上げる作業、確定測量はそれを法的に認める正式な記録へと仕上げる作業だと覚えると分かりやすいです。実測と確定測量は別々の役割を持ちながら、互いに補いあうプロセスです。

<table>項目実測確定測量目的現場の現状を正確に取得法的根拠のある正式な記録を作成成果物点・線の座標、測量データ地籍図、登記用の図面、報告書法的効力なし有り実施主体測量士・技術者測量士・司法書士・行政機関一般的な費用感比較的安価な場合が多い高額になることが多い

実務での使い分けと注意点

実務での使い分けは、現場の目的と依頼者の要望に大きく依存します。

建築計画を進める場合は、まず実測データを正確につかむことが肝心です。現地の障害物、隣接地の出入り口、境界の目安など、図面に反映させるための情報を、丁寧に拾い上げます。

その後、必要に応じて確定測量へとつなげ、法的な裏付けを取ります。

確定測量は、現状の測量結果を正式な公文書へ転換する作業です。多くの場合、登記所へ提出する登記用図面や報告書が必要になります。

この段階では、誤差の検証、データの整合性チェック、他の公的記録との突き合わせが重要になります。依頼者は、成果物の用途に応じて、費用感と納期を事前に確認しておくとトラブルを避けやすいです。

ピックアップ解説

実測って現場での“実際の状況を拾い上げる作業”だよね。例えば、つい最近、住宅地の境界を測る現場に同行したとき、草ぼうぼうの地表や小さな木の影が座標の決定に意外と影響してくる場面を目の当たりにしたんだ。測量士さんは、目に見えない微細なズレを見逃さず、機器の補正をかけながらデータを積み上げる。その後、データを公的な根拠にするには“確定測量”へと進む必要がある。現場の実測データを、法的な文書へと変換する作業は、正確さと信頼性の両方を要求される。つまり、まず現場の真実をつかみ、次にそれを正式な証拠として整える、2段階の過程が大切なんだと思う。

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