pm マスターリース 違いを徹底解説｜中学生にもわかるポイント整理

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pmとマスターリースの違いを知るための基礎知識

まず基本を押さえましょう。PM（プロパティマネジメント）とマスターリースは、物件をどう運用するかという「運用の仕方」のことを指しますが、意味と役割は異なります。

PMは物件を所有するオーナーの代わりに日常の運営を専門の会社に任せる考え方です。管理会社が入居者の募集、家賃回収、清掃・修繕の手配、トラブル対応などを行い、オーナーは安定した収益と物件の品質維持を受け取ります。

一方でマスターリースは、借り手が物件を借り受け、下に個々の入居者を配置する契約形態です。借り手は家賃を保証する責任を負い、オーナーには一定の家賃が支払われますが、空室リスクや修繕の一部を借り手が負う場合が多くなります。

この違いは「誰が日常の運用とリスクを引き受けるか」という点に集約できます。

理解を深めると、実務でどちらを選ぶべきかの判断材料が見えてきます。

1. 仕組みの違い

PMは通常、オーナーと管理会社の間で契約します。管理会社は物件の運用を担当し、入居者の募集、契約更新、退去対応、修繕手配、家賃の集金などを代行します。

オーナーは資産を自分の手で運用する負担を減らすことができ、空室対策や長期の資産管理を専門家に任せるメリットがあります。

マスターリースは、借主が物件全体を借り受け、下に入居者を配置します。借主は家賃を保証し、オーナーには一定の家賃が支払われます。ただし、空室リスクや修繕の範囲は契約次第で変わり、オーナーの負担が増える場合もあります。

2. コストとリスクの違い

PMのコストは主に管理手数料として発生しますが、これは通常、家賃の一定割合で決まります。

リスク面では、空室リスクや修繕の責任の一部を管理会社が肩代わりするケースが多く、オーナーの直接的な負担は軽くなることが多いです。

マスターリースは借主が家賃を保証しますが、空室が出る場合でも借主の収入計画に大きく依存します。修繕や大規模な改修の際には契約条件によりオーナーの負担が増えることもあります。

3. 使い方の違いとシーン

実務としては、都心の一戸建てやマンションなど、安定した管理を重視する場合はPMが適していることが多いです。

一方で、個人が物件を長期間にわたって活用する計画があり、空室対策や運用を一括で任せたい場合はマスターリースが選択されることがあります。

契約期間や保証家賃の条件、修繕責任の範囲などをよく確認することが、後々のトラブルを防ぐコツです。

要点比較表

<table>項目PM（プロパティマネジメント）マスターリース違いの要点定義物件の運用・管理を専門会社に委託物件を借り受け、下に入居者を配置運用の主体と責任の所在が異なる責任範囲入居者対応、修繕手配、家賃回収などを代理借主が広範な運用責任を負うことが多い日常運用の責任主体が変わる家賃保証通常はオーナーに安定的な家賃保証は含まれない借主が家賃を保証するケースが多い収益の安定性が変わる空室リスク管理会社が対策を打つがオーナーの収益は影響あり借主がある程度リスクを引き受ける収益のリスク分布が異なる修繕責任小規模は管理会社、重大修繕はオーナーと契約次第借主が責任を負う範囲が広いことが多い責任の所在が契約次第で変化table>

ピックアップ解説

今日は PM とマスターリース の違いを雑談風に深掘りする小ネタです。友人と賃貸の話をしていたら、マスターリースの『借主が空室リスクを一部背負う』点が意外と重要だと気づきました。文章では、実際の契約書を読み解くときに「誰がどの責任を担うのか」を必ず確認することの大切さを伝えます。実は、表面的な家賃だけではなく、修繕の範囲や更新時のコスト、空室リスクの取り扱いなど、細かい条項が後々の生活に影響します。だから、私たちは契約を結ぶ前に、専門用語をひとつずつ自分の言葉で整理しておくといいのです。

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