小林聡美
名前：小林 聡美（こばやし さとみ） ニックネーム：さと・さとみん 年齢：25歳 性別：女性 職業：季節・暮らし系ブログを運営するブロガー／たまにライター業も受注 居住地：東京都杉並区・阿佐ヶ谷の1Kアパート（築15年・駅徒歩7分） 出身地：長野県松本市（自然と山に囲まれた町で育つ） 身長：158cm 血液型：A型 誕生日：1999年5月12日 趣味： ・カフェで執筆＆読書（特にエッセイと季節の暮らし本） ・季節の写真を撮ること（桜・紅葉・初雪など） ・和菓子＆お茶めぐり ・街歩きと神社巡り ・レトロ雑貨収集 ・Netflixで癒し系ドラマ鑑賞 性格：落ち着いていると言われるが、心の中は好奇心旺盛。丁寧でコツコツ型、感性豊か。慎重派だけどやると決めたことはとことん追求するタイプ。ちょっと天然で方向音痴。ひとり時間が好きだが、人の話を聞くのも得意。 1日のタイムスケジュール（平日）： 時間 行動 6:30 起床。白湯を飲んでストレッチ、ベランダから天気をチェック 7:00 朝ごはん兼SNSチェック（Instagram・Xに季節の写真を投稿することも） 8:00 自宅のデスクでブログ作成・リサーチ開始 10:30 近所のカフェに移動して作業（記事執筆・写真整理） 12:30 昼食。カフェかコンビニおにぎり＋味噌汁 13:00 午後の執筆タイム。主に記事の構成づくりや装飾、アイキャッチ作成など 16:00 夕方の散歩・写真撮影（神社や商店街。季節の風景探し） 17:30 帰宅して軽めの家事（洗濯・夕飯準備） 18:30 晩ごはん＆YouTube or Netflixでリラックス 20:00 投稿記事の最終チェック・予約投稿設定 21:30 読書や日記タイム（今日の出来事や感じたことをメモ） 23:00 就寝前のストレッチ＆アロマ。23:30に就寝
netとNOIの基本的な違いを押さえよう
まず、netという言葉は日常でも会計でもとても広く使われます。net という語は元々英語の修飾語・名詞として多様な意味を持ちますが、日本語の文章で現れるときは多くの場合「控除・引かれた後の額や量」を意味します。実際には、net weight（正味重量）と呼ぶとき、包装や運搬の過程で不要なものを除いたあとに残る重量を指します。net price（正味価格）は税金や割引、手数料を除いた後の価格を示します。net income（純利益）は売上総額から直接的な費用を引いた金額を指すことが多く、企業の儲けの基本的な数字として用いられます。ほかにも net salary（手取り給与）という表現もあり、税金や社会保険料を差し引いた“実際に手元に入る額”を意味します。これらは共通点として「控除後の金額を指す」という性質を持ち、対になる語として gross（総額・総計）をセットにして覚えると混乱が減ります。
一方で NOI という略語は、Net Operating Income の頭文字をとった専門用語です。主に不動産や物件投資の分野で使われ、家賃収入などの運営による総利益から、運営上の費用だけを引いた値を指します。ここで大切なのは NOI が“財務上の借入や税金、減価償却を除いた、実際の運営で生じる現金の入りと出しかを表す指標”だという点です。つまり NOI は物件の“運用力”を示す指標であって、企業全体の利益を表す net income の代替ではありません。NOI の公式はシンプルで、NOI = gross operating income（総運営収入）− operating expenses（運営費用）です。ここでいう operating expenses には通常、修繕費、管理費、広告費、光熱費、保険料などの直接的な日常費用が含まれ、借入利息、税金、減価償却、償却費は含めません。
この二つの用語の大きな違いは、対象とする範囲と使い道です。net は“総額から何かを引いた後の額” general purpose で、個人の給与、商品の価格、あるいは企業の利益と幅広く使われます。Noi は“物件運営の実態を表す指標”で、投資判断やローンの審査、価値評価の基礎として使われます。したがって NOI が高いからといって必ずしもキャッシュフローが良いとは限りません。NOI には減価償却や利息・税金が含まれず、逆に経営者が外部に支払う費用（借入の元利払い）に影響される点が、net を使う場合と異なるのです。
実際の計算例を見てみましょう。例えば、ある賃貸物件の年間総運営収入が3000万円、運営費用が1000万円だったとします。NOI は 3000万円 − 1000万円 = 2000万円になります。ここまでなら“物件の運用力の目安”として分かりやすい値です。一方で同じ物件の総利益（net income）を考えると、ここから借入金の利息、税金、減価償却、修繕積立金などが引かれます。たとえば利息が600万円、税金が200万円、減価償却が300万円、その他の費用が100万円だとすると net income は 2000万円 − (600+200+300+100) = 800万円程度になります。このように NOI と net income は似ているようで別の数字であり、用途も異なる点を理解しておくと混乱を防げます。
| 用語 | 意味 | 使い方の例 |
|---|---|---|
| net | 控除後の額の総称。個人・企業ともに幅広く使われる。 | net income、net weight、net price など |
| NOI | Net Operating Income。運営から生じる純利益を示す指標。借入利息・税金・減価償却は除く。 | 不動産投資での評価指標として使う |
NOI という略語に初めて触れたとき、僕はノイと読んでしまい、何の略か分からず混乱しました。後で友達とカフェでその話をして、先生が Net Operating Income だと教えてくれた瞬間、納得感が一気に高まりました。NOI は「運用の力」を示す指標で、家賃収入から運営費用を引いた現金の入りと出ていく力の差を見せてくれるものです。ニュース記事を読んでいて NOI という言葉が出てきたら、借入の利息や税金、減価償却が含まれているかどうかを別物として確認する癖をつけると、数字の意味がぐっと近づきます。僕はそのときの発見を友だちと共有し、より正確に物事を判断するヒントにしています。今度、学校の発表でも NOI という考え方を使って、現金の流れと利益の違いを説明してみたいと思っています。
金融の人気記事
