敷金と退去時清掃費の違いを徹底解説｜知らないと損するポイントと実例

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敷金と退去時清掃費の違いを徹底解説：基礎から実務まで中学生にもやさしく

敷金と退去時清掃費は、家を借りるときに関係してくる2つの費用ですが、意味や使われ方がぜんぜん違います。この違いを理解しておくと、契約書を読んだときの困惑が減り、実際の支払いで損をしにくくなります。まず敷金は、契約時に預けるお金で、部屋を借りている間の「担保」のような役割を果たします。新しい家具を壊したり、壁を傷つけたりした場合に修繕費として使われることがありますが、基本は部屋を普通に使っていても返還されるべきお金です。

ただし、原状回復の費用を敷金から控除するケースが多く、退去時に残額が返ってくるかどうかは部屋の状態と契約内容次第です。

この点がよくあるトラブルの原因になります。次に退去時清掃費は、部屋を退去する際にかかる清掃の費用を指します。

実際には、清掃の程度や費用の内訳は契約書に詳細が書かれていることが多く、借主が負担する項目として明記されている場合が多いです。

この費用は敷金とは別物として扱われることが多く、敷金の返還とは別に清算されます。

以下の表は、ざっくりとした違いを比較したものです。

項目	敷金	退去時清掃費
発生時期	契約時に預入	退去時に発生
目的	修繕費や未払いの担保	部屋の清掃費用
返還	通常は原状回復後に返還	通常は返還なし
金額の上限	契約によるが上限が設定されることが多い	契約書に明記
争いになりやすい点	原状回復の判断	清掃の程度と費用内訳

敷金の意味と返還の仕組み

敷金は、借り主が家を借りるときに保証の意味で預けるお金です。原状回復の範囲と清算のルールは契約書に詳しく書かれていることが多く、退去時には部屋の状態を点検して、必要な修繕費や未払い費用を敷金から差し引きます。例えば、壁に大きな傷がついた場合は修復費が敷金から引かれることがありますが、日常の擦りキズ程度なら敷金の範囲から外れることが多いです。

また、敷金が全額戻らない場合でも、内訳を明確にし、どの費用がどのように使われたのかを請求書で確認する権利があります。このため、契約時には清掃費や修繕の条件、原状回復の基準をしっかり読み、疑問があれば質問することが大事です。準備として、部屋の現状を写真（関連記事：写真ACを三ヵ月やったリアルな感想【写真を投稿するだけで簡単副収入】）で記録しておくと、後で差額を説明する材料になります。

敷金の返還時期は契約によって異なりますが、多くは退去後1〜2か月程度をめどに返還されるケースが多いです。

退去時清掃費の実務と注意点

退去時清掃費は、部屋を退去する際の清掃にかかる費用を指します。この費用は、契約書に清掃の程度や費用の内訳が明記されていることが多く、借主が負担するべき項目かどうかを事前に確認することが大切です。現実には、業者による清掃の標準があり、エアコンの内部清掃や換気扇の清掃、窓の清掃など、項目ごとに費用が分けられることがあります。

清掃費を過大に請求されていると感じた場合は、現場の写真と契約書の条項を照合し、請求書の内訳をもとに交渉しましょう。交渉が難しい場合は、仲介業者や自治体の消費生活センターに相談する方法もあります。

なお、一般的には清掃費は敷金とは別途の請求として扱われることが多いですが、地域や物件によっては敷金と清掃費がセットで返還・清算されるケースもあるため、契約書をよく読むことがポイントです。

ピックアップ解説

友だちのアヤと私の雑談。引越しの準備で敷金の扱いについて話していた。アヤ『敷金って結局どうなるの？』私『基本は部屋を元の状態に戻す費用を預けるお金で、普通に使っていれば返ってくるはずだよ。ただ、原状回復の判断は契約書次第で、傷や壁紙の交換があれば差し引かれることがある。』と話す。私たちは次第に、部屋の写真を撮って契約書の細かい条項を確認する大切さに気づいた。新生活の準備は楽しい反面、金額の取り決めは心配の種になることも多い。

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