小林聡美
名前：小林 聡美（こばやし さとみ） ニックネーム：さと・さとみん 年齢：25歳 性別：女性 職業：季節・暮らし系ブログを運営するブロガー／たまにライター業も受注 居住地：東京都杉並区・阿佐ヶ谷の1Kアパート（築15年・駅徒歩7分） 出身地：長野県松本市（自然と山に囲まれた町で育つ） 身長：158cm 血液型：A型 誕生日：1999年5月12日 趣味： ・カフェで執筆＆読書（特にエッセイと季節の暮らし本） ・季節の写真を撮ること（桜・紅葉・初雪など） ・和菓子＆お茶めぐり ・街歩きと神社巡り ・レトロ雑貨収集 ・Netflixで癒し系ドラマ鑑賞 性格：落ち着いていると言われるが、心の中は好奇心旺盛。丁寧でコツコツ型、感性豊か。慎重派だけどやると決めたことはとことん追求するタイプ。ちょっと天然で方向音痴。ひとり時間が好きだが、人の話を聞くのも得意。 1日のタイムスケジュール（平日）： 時間 行動 6:30 起床。白湯を飲んでストレッチ、ベランダから天気をチェック 7:00 朝ごはん兼SNSチェック（Instagram・Xに季節の写真を投稿することも） 8:00 自宅のデスクでブログ作成・リサーチ開始 10:30 近所のカフェに移動して作業（記事執筆・写真整理） 12:30 昼食。カフェかコンビニおにぎり＋味噌汁 13:00 午後の執筆タイム。主に記事の構成づくりや装飾、アイキャッチ作成など 16:00 夕方の散歩・写真撮影（神社や商店街。季節の風景探し） 17:30 帰宅して軽めの家事（洗濯・夕飯準備） 18:30 晩ごはん＆YouTube or Netflixでリラックス 20:00 投稿記事の最終チェック・予約投稿設定 21:30 読書や日記タイム（今日の出来事や感じたことをメモ） 23:00 就寝前のストレッチ＆アロマ。23:30に就寝
現況地積と登記地積の違いを理解するための基本
現況地積は現場の実測値、登記地積は法的根拠となる公的登録値という二つの柱を押さえておくと、不動産を扱うときの判断が格段に安定します。現況地積と登記地積は、不動産の取引や管理を行ううえで最も基本的な考え方です。しかし、現場の実測と法的に公表されている地積が一致しない場合、さまざまな問題が生じます。例えば、建物を建てる際の敷地の境界、隣家との境界線、駐車場の通行スペースなど、現況地積の正確さが生活の安全性と資産価値に直接影響します。現況地積と登記地積の差異が生じる主な原因には、長年の地形の変化、過去の測量の誤差、地籍調査の進捗状況、隣接地の分割や境界の変更などが挙げられます。これらを理解しておくことは、不動産を売買する際の適正な価格査定や、建築計画を立てる上での現実的な制約を把握するうえで不可欠です。現況地積と登記地積の差を見極め、適切な対処法を知ることで、後のトラブルを未然に防ぐことができます。
ここでは、まず両者の基本的な意味を整理し、次に実務上どのように確認・活用するかを順を追って説明します。現況地積に関する混乱は、測量士や司法書士、行政の情報を横断的に確認することで解消できます。
さらに、実務でよく使われるケース別の判断ポイントを具体的に取り上げ、読者が自分の土地についての正しい理解を得られるようにします。
ある日、友人のAくんと土地の話をしていて、「現況地積と登記地積、どっちをまず確認するべき？」と聞かれました。私の答えはシンプルです。「現況地積は今の敷地の実態そのもの、つまり“ここまで使っていいのか”という現場のリアル。対して登記地積は法的な根拠であり、将来の権利関係の土台になります」。この観点を押さえると、家を建てる計画や売買の際の判断がずいぶん現実的になります。Aくんは結局、測量士に現況地積を再測量してもらい、登記地積と比較して整合性を取る手続きを進めることにしました。現場の数値と公的記録、両方をしっかり確認することが、安心して不動産を扱う第一歩になるのです。
この小さな体験から学んだのは、「現況を知ること」と「公的記録を尊重すること」のバランスが大切だということ。現況地積の正確さは将来の設計やトラブル回避につながり、登記地積の安定は長期的な法的確実性を提供します。
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