明渡請求と返還請求の違いを徹底解説！いつ・誰が・どう使うべきかを分かりやすく解説

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はじめに：明渡請求と返還請求の基本を知ろう

このテーマは、賃貸契約の終了後に起こるトラブルを考えるときにとても大事です。明渡請求は部屋などを借りている人に対して「出ていってください」と伝える法的手続きのことです。返還請求は、すでに返却された物や費用の清算など、相手にお金や物を返してもらうための主張です。つまり、対象とする権利が違います。この記事では、どのような場面で使い分けるべきか、そして実務でのポイントを、中学生にもわかるやさしい言葉で解説します。

まずは基本の定義をしっかり押さえましょう。

明渡請求とは何か

明渡請求とは、借りている部屋や物を貸主が「使用を終了させたい、引っ越してほしい」という要望を法的に押し通す手続きのことです。イメージとしては、部屋の鍵を返してから退去してもらうという流れですが、私的な通知だけではなく裁判所を介して行われるのが基本です。実務上は、賃貸借契約が終了した後、又は契約違反があった場合、立ち退きを求める書類を作成して相手に渡します。相手が正当な権利を主張することもあり得ますので、証拠の準備が重要です。なぜなら、裁判所での判断材料は「契約内容」「使用の実態」「支払の状況」「通知の経緯」など、多面的に見られるからです。

この手続きは、ただ「出ていけ」と言えば済むものではなく、相手の立場や状況を考慮して適切に進める必要があります。

返還請求とは何か

返還請求は物やお金の「返す・返すべき」という意味で、主に契約の終了後に未払いの費用や預り金、保管物の返還を求める場面で使われます。例えば、部屋を借りた人が敷金の一部を差し引かれて返金されない場合や、預り金、保証金、損害賠償の金額が確定していないときなどです。こちらは相手が支払うべき金額を明確にするための手続きであり、請求内容が曖昧だと争いに発展します。実務では、請求額の根拠となる契約書、領収書、写真（関連記事：写真ACを三ヵ月やったリアルな感想【写真を投稿するだけで簡単副収入】）などの資料をそろえ、相手に対して具体的な金額と支払い時期を提示します。

この過程でも、法的な期限や時効の問題、相手の財産状況、支払い能力などを考慮しながら対応することが必要です。

違いを整理するポイント

ここでは、両者の違いをわかりやすく整理します。目的の違い：明渡請求は居住や利用の権利を終了させることが目的、返還請求は金銭や物の返還を求めることが目的です。

対象の違い：前者は「居住・占有の終了」を含む権利の消滅を目指し、後者は「財産の返還・金銭の支払い」を主眼にします。

手続きの流れ：明渡請求は通常、通知→申し立て→判決・執行と段階的に進みます。返還請求は、請求書作成→証拠の提示→和解または裁判での決着という流れが一般的です。

次に、実務で使われる場面を具体的に見ていきましょう。

実務での注意点とよくあるケース

実務での注意点としては、相手の権利を踏まえたうえで手続を進めること、証拠をきちんとそろえること、期限を守ることが挙げられます。明渡請求の場合、退去の通知期間や resonable time の設定、裁判所の判断材料の整合性を意識します。返還請求では、敷金の精算方法、未払いの協力金・修繕費の扱い、時効の有無を確認することが大切です。よくあるケースとして、退去時の原状回復の範囲をめぐる争い、敷金の額をめぐる不満、通知の経緯の不足などが挙げられます。これらを避けるためには、契約書の細かい条項まで読み、見落としを減らす努力が必要です。

また、実務では相手側の立場を理解しつつ、適切な法的手続きを選択する力が求められます。

<table><th>項目説明目的明渡請求は居住・占有の終了、返還請求は金銭または物の返還を求める主な場面賃貸契約の終了・立退き、敷金の精算など手続きの流れ通知・申し立て・判決/執行 vs 請求書作成・証拠提示・和解/裁判table>

ピックアップ解説

ある日の放課後、友だちとカフェで『明渡請求と返還請求の違いってどんな場面で使うの？』と話していました。私はこう答えました。『結論から言うと、目的が違うんだ。明渡請求は“居住・占有の終了”を実現するための手続きで、部屋を出ていってもらう権利を法的に行使する。一方、返還請求は“金銭や物の返還”を求めるもの。難しく聞こえるけれど、現場では証拠をきちんと集め、相手の事情も考えながら進めるのがコツだよ。』そう言うと友だちは『なるほど、同じように見えるけど使い分けが大事なんだね』と納得してくれました。私たちは、条項の読み方と期限の守り方、そして「相手の立場を尊重しつつ法的手続きを進める」という姿勢の大切さについて、じっくり語り合いました。

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